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Belastungen für Immobilien voraus!

ImmobilieSehr geehrte Damen und Herren,
geschätzte GEOPOLITICAL.BIZ Community,

Staaten versuchen den Abbau ihrer Schuldenberge und werden dabei immer ungenierter. Über Steuererhöhungen, Inflation, kalte Progression und finanzielle Repression durch neue Steuern und Sonderbelastungen auf bestimmte Kapitalvermögen wird sich der Fiskus auch einen Teil Ihrer Vermögenswerte holen. Dazu werden auch Ihre Immobilien gehören. Die Hälfte des Vermögens deutscher Bürger steckt in Immobilien, das ist zu verlockend für den Fiskus. Immobilieneigentümer sind zudem über die Grundbücher absolut eindeutig erfasst, dadurch leicht zuordenbar und belastbar.

Immobilien können weder rechtlich auswandern noch steuerlich verlagert werden

Das Wort Immobil bedeutet „nicht beweglich“. Eben weil sie nicht mobil sind, können Immobilien wie Häuser oder Grundstücke auch nicht auswandern. Sie können physisch nicht ins Ausland verlagert werden, allenfalls indirekt, indem man seine Immobilie im Inland verkauft und im Gegenzug eine Auslandsimmobilie erwirbt.

Steuerrechtlich gilt bei Immobilienvermögen das so genannte Belegenheitsprinzip. Das bedeutet, das Besteuerungsrecht hat der Staat, in dem die Immobilie liegt. Das ist ein ganz großer Nachteil gegenüber mobilen Sachwerten.

Zwangshypotheken: 1923 und 1948 müssen für Immobilieneigentümer eine Warnung sein

Bei Aktien werden sehr häufig die großen Crashs von 1929 und 1987 als warnende Beispiele herangezogen. Für private Immobilienbesitzer gibt es auch zwei einschneidende Jahreszahlen aus der jüngeren Geschichte. Sowohl 1923 als auch 1948 kam es nach den Währungsreformen zu staatlichen Zwangshypotheken. Ich halte es nicht für unwahrscheinlich, dass man auch in Deutschland noch einmal auf diese Geldbeschaffungsmaßnahme zurückgreift.

Die Zwangshypothek am Beispiel von 1948

Die Auswirkungen einer Zwangshypothek erläutere ich Ihnen an einem Beispiel aus der jüngeren Geschichte Deutschlands. Die Währungsreform von 1948 führte zur Deutschen Mark als alleinigem gesetzlichem Zahlungsmittel. Im Zuge dieser Währungsreform wurde die Geldmenge durch die Umstellung wirkungsvoll zu Lasten der Bürger verringert. Genau dieser Effekt wird auch in der Zukunft eines Tages wieder notwendig sein.

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Bild: 100 Deutsche Mark Banknote der Serie des Jahres 1948

Die neue D-Mark wurde um 90 % abgewertet!

Die ersten Notierungen in Deutscher Mark lagen um mehr als 90 Prozent unter den letzten Reichsmark-Kursen. Immobilienbesitzer erhielten Zwangshypotheken eingetragen. Die Hälfte des ermittelten Immobilienwertes musste verteilt auf 30 Jahre in 120 vierteljährlichen Raten in einen neu eingerichteten Lastenausgleichsfonds einbezahlt werden. Bei einem Immobilienwert von 150.000 Mark mussten also monatlich 625 D-Mark über 30 Jahre zurückbezahlt werden, auf ein einst lastenfreies Vermögen!

Immobilieneigentümer stehen vor zunehmenden Steuerbelastungen

Aktuell gibt es in Deutschland bereits sehr bedenkliche Entwicklungen, Immobilieneigentümer finanziell zu schröpfen. Allein in den letzten anderthalb Jahren hat die Hälfte der deutschen Bundesländer die Grunderwerbsteuer teilweise massiv erhöht. Auch die Grundsteuern können bei Bedarf sehr schnell und sehr deutlich angehoben werden, ohne dass eine generelle Vermögensteuer oder Zwangsabgabe eingeführt werden muss. Durch den Zensus 2011 ist der Immobilienbesitz in Deutschland zusätzlich zu den Grundbüchern noch ein Stück transparenter geworden für den Staat.

In der Vergangenheit wurden Vermieter von Immobilien in Krisenphasen durch den Staat wiederholt mit Mietpreisfestschreibungen belastet. Dadurch war ein Inflationsausgleich nicht mehr realisierbar. Wie schnell eine solche Mietpreisfestschreibung eingeführt werden kann, zeigt die neu eingeführte Mietpreisbremse. Das ist für mich ein weiteres Warnsignal.

Seit dem 01.01.2015 gibt es ein neues EU-Immobilienmeldegesetz

Neben diesen Entwicklungen aus Deutschland gibt es in der EU ein derzeit noch vollkommen unbekanntes neues Gesetz, das alle EU-Mitgliedstaaten dazu verpflichtet, Daten von Immobilien und ihren Eigentümern automatisch untereinander auszutauschen. Das Gesetz mit dem Namen EUAHiG ist bereits seit dem 01.01.2015 in Kraft. Die relevanten Informationen – wie beispielsweise Eigentum an unbeweglichem Vermögen und Einkünfte daraus (§ 7 Abs. 1 Nr. 5 EUAHiG) – werden ohne vorheriges Ersuchen automatisch übermittelt. Betroffen sind natürliche wie juristische Personen.

ssb_rechtsschutzreport_coverBelasten Sie Ihre Immobilienwerte vorsorglich selbst, bevor es andere tun!

Feuer lässt sich bekanntermaßen nicht nur mit Wasser bekämpfen, sondern auch mit einem Gegenfeuer. Gleiches gilt auch für Belastungen. Wenn Sie die Sorge haben, dass Ihre unbelasteten Immobilien durch Dritte mit einer Zwangs- oder Sicherungshypothek belastet werden könnten, dann ist es überlegenswert, Ihr Eigentum vorsorglich einfach selbst durch eine erstrangige Hypothek mit Schulden zu belegen. Vor allem in der derzeitigen Niedrigzinsphase ist das sinnvoll.

Das frei werdende Kapital können Sie dann wiederum anderweitig veranlagen, beispielsweise in Immobilien im Ausland oder in mobile Sachwerte wie Aktien, Edelmetalle oder Diamanten, die Sie wiederum außerhalb der EU verwahren. Dadurch bleiben Sie in einem Krisenfall flexibler. Im Rahmen meines Magazins Kapitalschutz vertraulich habe ich einen Sonderreport erstellt mit dem Titel: Die 6 besten Kapitalschutzstrategien für Immobilien! Diesen können Sie als bestehender oder neuer Abonnent von Kapitalschutz vertraulich sehr gerne anfordern.

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Interview mit Markus Miller für Börse Stuttgart TV zum Thema Schulden und Gold!

Markus Miller Geschäftsführer von GEOPOLITICAL.BIZ bei Börse Stuttgart TV

Vor einigen Jahren war das Thema Gold noch in aller Munde. Für viele Anleger führte an dem Edelmetall kein Weg vorbei. Mittlerweile ist es jedoch erstaunlich ruhig geworden um das Thema Edelmetalle. Weshalb eigentlich?

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Ipfand

Mythos Pfandleihaus

Vor Jahren bin ich bei meinen Recherchen auf das zweitälteste Gewerbe der Welt gestoßen. Das Pfandleihgeschäft als Mutter aller Kreditgeschäfte. Geschaffen in einer Zeit, in der Finanz- und Geldsysteme ganz grundsätzlich noch durch Wertgegenstände wie Gold oder Silber gedeckt waren.

Die einzigartigen Vorteile des Pfandkredits sorgen bei Pfandleihern seit Jahrzehnten für stabile Wachstumsraten. Die Nachfrage nach Pfandkrediten ist in Deutschland in den letzten Jahren enorm gestiegen. Die Gründe liegen dabei allen voran in den Auswirkungen der Finanzkrise mit einer zunehmend restriktiven, sehr aufwendigen und durch gesetzliche Auflagen zunehmend komplizierten Kreditvergabe der Banken. Ein Pfandkunde hingegen muss keine Schulden machen, da er seinen Kredit mit vorhandenem Besitz absichert. Das Prinzip Geld gegen Pfand macht dadurch Einkommensnachweise oder Bonitätsprüfungen bei Banken vollkommen überflüssig. Im Jahr 2013 haben nach Auskunft des Zentralverbands des Deutschen Pfandkreditgewerbes mehr als eine Million Bundesbürger die Dienstleistungen der rund 200 Pfandleihhäuser in Deutschland in Anspruch genommen bei einem Kreditvolumen von rund 500 Millionen Euro.

Pfandkredite sind bei kurzen Laufzeiten meist nicht teurer, als ein normaler Dispokredit bei einer Bank

Ein Lombardkredit darf gesetzlich festgeschrieben nicht länger als acht Monate vergeben werden. Zinsen für Pfandkredite sind in der ältesten Verbraucherschutzverordnung seit dem Jahr 1961 unverändert mit einem Prozent pro Monat festgeschrieben. Diese Zinsen die Kunden an Pfandleihhäuser bezahlen sind für Sie als Kapitalanleger auf der anderen Seite eine ideale Investitionsmöglichkeit, die Sicherheit und Ertrag vereint. Pfandleihhäuser sind nach meiner Erfahrung bei vielen Menschen noch mit Vorurteilen behaftet.

Ich muss immer wieder feststellen, dass die Meinung vorherrscht, dass hauptsächlich Arbeitslose oder Hartz IV-Empfänger die Dienstleitungen von Pfandleihern in Anspruch nehmen müssen. Dem ist nicht so. Ich kenne Millionäre, die ihr Boot oder ihr Bentley-Cabrio im Wert eines Einfamilienhauses den Winter über verpfänden. Das hat den Effekt, dass Sie zu relativ günstigen Konditionen sehr flexibel ihre Liquidität erhöhen für potentielle Geschäftsalternativen und Investitionsmöglichkeiten. Zusätzlich entsteht der Vorteil, dass Sie eine versicherte Verwahrmöglichkeit (Bootslager, Garage) für Ihr Eigentum erhalten. Exklusive Uhren-, Wein- oder gar Zigarrensammlungen, Oldtimer, Flugzeuge, Schmuck, Diamanten, Edelmetalle, Antiquitäten, Bilder und Kunstwerke sind längst Grundlage zahlreicher Pfandkredite die an vermögende Privatpersonen und Unternehmer ausgegeben werden.

iPfand: Deutschlands erstes Online-Pfandhaus

Mir ging es selbst lange Zeit so, dass ich mit Pfandleihhäusern relativ schmuddelige und heruntergekommene alte Gebäude verbunden habe, bei denen dubiose Gestalten mit finanziellen Problemen ein- und ausgehen. Mein Bild hat sich längst komplett gewandelt.

Mittlerweile gibt es sogar ein Online-Pfandhaus dass massiv expandiert. iPfand ist ein Geschäftsbereich der Deutschen Pfandkredit AG. Weiterführende Informationen zu diesem aus meiner Sicht sehr interessanten Geschäftsmodell finden Sie über die Internetseite www.ipfand.de

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